מניות או נדל"ן?
הוויכוח עתיק היומין בין משקיעי הקרנות למשקיעי הנכסים הפיסיים כנראה לא ייפתר לעולם, או לפחות לא בקרוב.
"אנשים תמיד יצטרכו בתים", צורחים אנשי הנדל"ן, ומהצד השני זועקים המניותיסטים, "זה כל כך מסוכן!!! לא רק שאתם משקיעים ביבשת אחת, במדינה אחת, בעיר אחד וברחוב אחד, אתם משקיעים בבית אחד! ומה קורה אם הוא יישרף
חס וחלילה?!
כל ההון שלכם יכלה באחת ואתם יכולים להגיד ביי ביי להון העצמי שלכם!". מי צודק? כנראה ששניהם.
אז אם קנית דירה, נאחל לך מזל טוב, ונברך אותך על שבחרת להשקיע בתחום יציב ואמין עם תשואה כמעט בטוחה. יחד עם זאת, יש כמה דברים שכדאי לדאוג להם, כדי לוודא את ההשקעה שלך אכן בטוחה. בגלל חוסר הפיזור שקיים בהשקעה בנדל"ן, (לעומת השקעה במניות, בה אתה יכול בקלות רבה להשקיע בחברות מכל העולם, מה שמגן עליך במידה רבה מפני מפגעים) עליך לעשות כל שביכולתך כדי לוודא שההשקעה שלך בטוחה, מפני כל מיני סוגים של סכנות.
ההבנה הזו מובילה באופן טבעי לרכישת ביטוח לדירה.
מה כולל ביטוח לדירה?
*פיצוי על נזקי טבע כגון פגיעת ברק, ברד, גשם, שלג.
*שריפות ופיצוצים למיניהם.
*רעדת אדמה- הביטוח מכסה את שווי הדירה בלבד (ללא שווי הקרקע).
*גניבה או פריצה, כולל נסיונות גניבה או פריצה אם גרמו נזק לדירה.
*תאונת התנגשות של כלי תחבורה ארצי או אווירי בדירה.
*פעולות של חבלה בדירה במזיד.
מה ביטוח דירה לא כולל?
*נזק שנגרם מרטיבות של כניסת מי גשם לבית דרך התקרה או דרך הקירות
*נזקי צונאמי (אלא אם כן הוא נגרם מרעידת אדמה ויש לכם בביטוח סעיף שמכיל את התרחיש הנ"ל)
*פעולת חבלה במזיד שנעשתה על ידי בני משפחה.
מי צריך לשלם את הביטוח?
השאלה מי צריך לשלם את הביטוח- המשכיר או השוכר, למעשה מנסה לברר מי מקבל תמורה עבור הביטוח, כלומר, למי האינטרס שהדירה תהיה מבוטחת.
והתשובה היא שהתמורה היא הדדית עבור המשכיר והשוכר.
כמובן שהדירה היא באחריות בעל הדירה ואם תינזק הוא "יחטוף" הפסד כספי ישיר לנכס שלו, אבל גם לשוכר יש עדיפות שהבית יישאר שמור ובטוח בכל מצב. לא רק בגלל הנוחות שמעניקה לו הידיעה שלא משנה מה קורה, הדירה בה הוא יגור תישמר ותחזור לקדמותה תוך זמן קצר, אלא בעיקר בגלל שהוא עלול להיות נתון לתביעות של בעל הדירה בתואנה שהוא גרם לנזקים.
לכן, מומלץ לשני הצדדים לרכוש ביטוח לדירה מושכרת המכסה את שני הצדדים ובכך למנוע תביעות הדדיות.
לסיכום, אם החלטתם לקנות דירה להשקעה, הצעד הנבון ביותר יהיה לבטח אותה ובכך לנטרל את החסרונות שבחוסר הפיזוריות הטמון בצורת השקעה זו. ביטוח דירה מגן מפני רובם של נזקי הטבע והאדם, ומומלץ לעשות ביטוח כפול של בעל הדירה והשוכרים.
